Dự án Hiện hữu – Edgebrook | Melbourne – Úc

MẪU NHÀ OSLO 29

  • Nhà hiện hữu và có thể cho thuê ngay với lãi suất 6%
  • Cho thuê lại đến ngày 04/2021
  • Giao nhà hoàn thiện với nghệ thuật kiến trúc, cảnh quan tinh tế
  • Tặng gói nội thất, Thiết bị bếp 900mm
  • Giải quyết hồ sơ trong 30 – 45 ngày
  • Diện tích đất ở 512 m2 và diện tích xây dựng là 267 m2
  • Đặt cọc 10%, còn lại thanh toán khi nhận nhà
  • Giá căn 104: $ 845.800
  • Khoảng cách đến Trung tâm Melbourne: 56 km

Edgebrook Masterplan Flyer 1

Phòng ngủ chính rộng rãi, được đặt ở phía trước nhà và bao gồm phòng để quần áo lớn và phòng riêng với bàn trang điểm đôi.

Nhà bếp hiện đại có một bàn lớn chính giữa được thiết kế cho những bữa ăn hằng ngày, trong khi đó, khu vực trò chơi điện tử gần đó được trang bị internet có giám sát. Khu vực để thức ăn thoáng đãng cho phép nhiều không gian lưu trữ và bảo quản trong tủ lạnh một cách thuận tiện, giữ cho nhà bếp luôn gọn gàng.

Khu vực sinh hoạt ngoài trời tích hợp khéo léo không gian mở thông qua cửa trượt. Ở đây cũng bao gồm ba phòng ngủ nhỏ, phòng tắm trung tâm và rạp hát tại nhà đa năng cũng có thể được sử dụng như một phòng khách tiện nghi.

Display For Sale Edgebrook

Hình ảnh thực tế

Edgebrook Estate Clyde North 1Edgebrook Estate Clyde North 5Edgebrook Estate Clyde North 6Edgebrook Estate Clyde North 11Edgebrook Estate Clyde North 13

Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về dự án BĐS và quy trình đầu tư định cư, vui lòng liên hệ với Thiên Tú qua số hotline: (028) 3915 1679 – 0914 981 777

Dự án Hiện hữu – Kaduna Park | Melbourne – Úc

MẪU NHÀ RIVERA 32

  • Nhà hiện hữu và có thể cho thuê ngay với lãi suất 6%, tương đương thu nhập cho thuê $ 52,674 mỗi năm.
  • Cho thuê lại đến ngày 14/08/2021
  • Giao nhà hoàn thiện với nghệ thuật kiến trúc, cảnh quan tinh tế
  • Bảo trì miễn phí, không có phí tiếp thị quản lý tài sản, không có phí quản lý tài sản trong thời gian cho thuê lại
  • Thiết bị bếp 900mm
  • Giải quyết hồ sơ trong 30 – 45 ngày
  • Diện tích đất ở 544 m2 và diện tích xây dựng là 312 m2
  • Đặt cọc 10%, còn lại thanh toán khi nhận nhà
  • Giá căn 112: $ 877.900
  • Khoảng cách đến Trung tâm Melbourne: 55km

Kaduna Park Masterplan

Nằm ở phía trước của ngôi nhà, phòng ngủ chính có lối đi bộ rộng rãi, khu vực thay đồ và phòng tắm thóang đãng với bàn trang điểm đôi và vòi sen lớn.

Không gian sống được thiết kế phân vùng xung quanh một cách cẩn thận, bố cục của Riviera là sự kết hợp độc đáo giữa sự riêng tư và sự chia sẻ với gia đình.

Khu vực thư giản được bố trí gần ba phòng ngủ nhỏ và khéo léo tránh xa khu vực sinh hoạt chính, trong khi phòng làm việc và khu vực giải trí được đặt ở phía trước nhà.

Nhà bếp được thiết kế dành riêng cho người sành ăn với phòng đựng thức ăn và đảo bếp mở rộng, nhìn ra khu vực sinh hoạt và ăn uống. Từ khu vực sinh hoạt chính thông qua cửa trượt là khu vực sinh hoạt ngoài trời rấ hoàn hảo để giải trí.

Display For Sale Kaduna Park Lot112 Flyer Page2 1

Hình ảnh thực tế

17544514401757081989Dsc03997Dsc04051Dsc04052Dsc04056

Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về dự án BĐS và quy trình đầu tư định cư, vui lòng liên hệ với Thiên Tú qua số hotline: (028) 3915 1679 – 0914 981 777

Dự án Westwood | Melbourne – Úc

TÓM TẮT DỰ ÁN WESTWOOD

  • Nằm trong khu vực Fraser Rise với 880 lô đất có sẵn
  • Cách Melbourne CBD 30 km, (khoảng 30 phút lái xe)
  • 5,73ha không gian mở được phân bổ và công viên để khám phá
  • 10 phút lái xe đến Trạm xe lửa & Trung tâm mua sắm Watergardens
  • Khoảng cách ngắn đến Western & Calder Freeway
  • Chỉ 25 phút lái xe đến Sân bay Quốc tế Melbourne
  • Trường P-12 được lên kế hoạch nằm ở ranh giới phía tây, sẽ nuôi dưỡng sự phát triển của các em nhỏ trong suốt quá trình giáo dục tiểu học và trung học
  • 5 phút lái xe đến cộng đồng phát triển – Caroline Spring, nơi bạn có thể được đáp ứng các nhu cầu hàng ngày

Mặt bằng tổng thể (Video về Dự án)

Vị trí dự án & Tiện ích khu vực

Sự kết nối của Westwood với các tiện nghi đã được thiết lập và sẽ phát triển trong tương lai làm cho dự án trở thành một địa chỉ đáng mong ước cho các gia đình và cá nhân. Liền kề vùng lân cận ngoại ô Caroline Springs và Taylors Hill mang đến rất nhiều tiện nghi có sẵn. Từ trung tâm mua sắm đến các cơ sở giải trí – mọi thứ đều trong tầm tay.

  • Đường cao tốc
    – Đường cao tốc M79 Calder – 8 phút lái xe
    – M8 Western Freeway – 11 phút lái xe
  • Đường sắt: Ga tàu Watergardens – 9 phút lái xe
  • Xe buýt: Tuyến 476 (Moonee Ponds – Plumpton) – 1 phút lái xe

DỰ ÁN WEST GATE TUNNEL

Đường hầm West Gate sẽ cung cấp một giải pháp thay thế quan trọng cho Cầu West Gate, cung cấp một tuyến sông thứ hai rất cần thiết, có nghĩa là ít ùn tắc và đi lại đảm bảo hơn giữa khu vực phía tây Melbourne  và Thành phố. Đồng thời loại bỏ hàng ngàn xe tải khỏi đường phố dân cư, làm cho nó trở thành một cộng đồng an toàn để sinh sống.

Giáo dục

Cơ hội cho giáo dục và học tập rất nhiều, các dịch vụ hiện có cho cộng đồng chỉ cách 5-10 phút lái xe:

– P-12 School (planned school)
– Sydenham-Hillside Primary School –3.2km
– Rockbank Primary School – 3.2km
– Creekside K-9 College –3.2km
– Southern Cross Grammar –3.2km
– Parkwood Green Primary School – 4km
– Springside P-9 college – 5.7km
– St George Preca Primary School – 5.8km
– Springside West Secondary College (near complete) – 6.8km
– Taylors Hill Primary School – 7.3km
– Lakeview Senior College – 7.5km
– Catholic Regional college – 7.6km

– Victoria University – St Albans Campus

Y Tế

Có nhiều phòng khám và bệnh viện khác nhau trong vòng 10 phút lái xe từ dự án

– Trung tâm y tế Hillside – 3,3km
– Parkwood Green Medical – 3,3km
– Trung tâm y tế Kings Park – 4,5km
– Medical One – Sydenham xông 5,8km
– Siêu máy bay Caroline Springs 7.4km

– Trung tâm y tế Caroline Springs – 7,5m
– Trung tâm y tế Watervale, 7.6km
– Bệnh viện Sunshine 16,8km 20 phút lái xe

Cơ hội nghề nghiệp

Bản vẽ thiết kế một số mẫu nhà

Thết kế mặt bằng nhà

Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về dự án BĐS và quy trình đầu tư định cư, vui lòng liên hệ với Thiên Tú qua số hotline: (028) 3915 1679 – 0914 981 777

Dự án YarraBend | Melbourne – Úc

The Mills | YarraBend – Vùng Ngoại Ô Đáng Sống Nhất Thế Giới

Các chi tiết thiết kế bất đối xứng và táo bạo, một cầu thang bên trong trở thành một đặc điểm ngoại thất nổi bật, đưa The Mills lên bản đồ kiến trúc (Video của Dự án)

Khẳng định ranh giới

Tính đương đại được ôm trọn trong không gian nhà ở với khu vực xung quanh được phủ đầy lá, The Mills đơn giản và hiển nhiên, hiện diện ngay cạnh thành phố Melbourne. Sạch sẽ và tối giản, bảng màu ánh đỏ của phía ngoài căn nhà được tham chiếu rõ nét bởi các yếu tố tự nhiên từ sông Yarra và công viên gần đó.

Cảnh quan tự nhiên

Nhìn vào Paper Square, một không gian rộng rãi hoàn hảo cho những bữa tiệc nướng, dã ngoại và những buổi chiều thảnh thơi đọc sách trong bóng mát của tán cây, The Mills là một lời mời để kết nối với thiên nhiên mỗi ngày. Bên cạnh đó là sự gần gũi của khu dân cư với Trung tâm chăm sóc sức khỏe hiện đại của YarraBend.

Nguồn cảm hứng từ MANHATTAN & BROOKLYN

Với nội thất mở và thoáng mát, bảng màu tinh chế của các vật liệu tự nhiên, như đá, gạch men trắng và gỗ sồi nhẹ được bù đắp bằng cách ghép màu đen mờ và ốp bằng đồng hoặc đồng thau. Kết tinh giữa phông nội thất Manhattan hoặc Brooklyn; phía trước nhà được áp một bảng màu tươi và năng động; phía sau lại được ưa thích bởi tông màu tối hơn cho hiệu ứng đậm đặc trưng.

Life Style

Đã qua rồi cái thời nhìn chằm chằm vào các tạp chí thiết kế, giờ đây, nó chỉ đơn giản là việc nhìn ngắm phòng khách của bạn.

Nấu một kiệt tác trong một nhà bếp hiện đại với các thiết bị Smeg cao cấp và lưu trữ rộng rãi. Điểm nhấn cho phong cách, The Mills cung cấp sân thượng rộng rãi, một số ngôi nhà có nhà bếp trong nhà và ngoài trời lý tưởng để giải trí.

Các cửa sổ lớn trong suốt tạo ra một kết nối tràn đầy năng lượng đến không gian xanh xung quanh của The Mills, một tác phẩm nghệ thuật sống động làm nền cho cuộc sống hàng ngày của bạn ở YarraBend.

Đón nắng và Thắp sáng

Không gian phòng ngủ với cửa sổ rộng rãi đón ánh sáng tự nhiên, được định hình bởi bảng màu thông minh gồm các tông màu trung tính sành điệu

MẶT BẰNG TỔNG THỂ

BẢN VẼ THIẾT KẾ MỘT SỐ MẪU NHÀ

Thông tin dự án The Mills – YarraBend

  • Khoảng cách đến Trung tâm Melbourne: 8 km
  • Diện tích đất từ 190 – 300 m2
  • Mức giá từ 1.2 triệu AUD
  • Tiến độ xây dựng tại đây

Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về dự án BĐS và quy trình đầu tư định cư, vui lòng liên hệ với Thiên Tú qua số hotline: (028) 3915 1679 – 0914 981 777

 

TƯ VẤN QUY TRÌNH MUA TÀI SẢN TẠI ÚC

Úc là một quốc gia thu hút nhiều sự quan tâm như là một điểm đến đầu tư bất động sản tuyệt vời. Nếu bạn ở nước ngoài và muốn mua bất động sản ở Úc, đây là một số bước để xem xét.

Bước 1 – Tập hợp các cộng sự chuyên nghiệp

Luật sư nhà đất: Quy trình pháp lý rất quan trọng khi mua bất động sản quốc tế và một luật sư nhà đất (hoặc cố vấn pháp luật) có thể đảm bảo các quy trình được tuân thủ và trả lời bất kỳ câu hỏi nào bạn có thể có. Điều quan trọng cần nhớ là khi mua bất động sản ở một tiểu bang cụ thể, chuyên gia phải được cấp phép hoạt động ở khu vực đó. Điều đáng chú ý là các luật sư này được gọi là “đại lý định cư” ở Tây Úc (WA).

Nhà cung cấp dịch vụ thế chấp: Khi bạn có một nhà cung cấp thế chấp vững chắc trong nhóm của mình, mọi thứ có thể chuyển sang hiệu quả tối đa. Đảm bảo rằng bạn có người nhiều kinh nghiệm trong việc mua bất động sản cho những người không cư trú. Vị trí của họ không có gì đáng lo ngại, vì họ có thể hoạt động trên toàn quốc. Công Ty Thiên Tú có thể hỗ trợ quá trình thế chấp bằng cách tư vấn trực tuyến và chúng tôi có thể thảo luận thêm về các lựa chọn của bạn.

Kế toán: Mua tài sản quốc tế không yêu cầu một kế toán viên, tuy nhiên, có một kế toán đồng nghĩa với việc bạn sẽ có rất nhiều thông tin khi nói đến các giao dịch tài chính liên quan. Chuyên môn của họ có thể giúp bạn tiết kiệm thuế bằng cách cấu trúc đúng thông tin tài chính của bạn. Nếu bạn muốn thành lập một công ty hoặc quỹ ủy thác của Úc để nắm giữ và duy trì khoản đầu tư của mình, một kế toán viên sẽ là cần thiết.

Đại diện của người mua: Nhiều nhà đầu tư quốc tế không thể đến Úc để xem tài sản, đó là lý do tại sao đại diện của người mua rất hữu ích. Họ có thể thương lượng thay mặt bạn và hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm tài sản hoàn hảo. Đại diện của người mua sẽ tiến hành mọi giao dịch cần thiết với đại lý bất động sản và có thể giúp bạn mua hàng chắc chắn bằng cách cung cấp thông tin quan trọng về tiềm năng tăng trưởng của tài sản.

Ppg Staff 01 1500x430

Bước 2 – Tìm kiếm sự chấp thuận trước cho bất kỳ khoản vay nào

Khi bạn đang mua bất động sản, sẽ rất có lợi khi được chấp thuận trước cho bất kỳ khoản vay nào sẽ liên quan. Điều này giúp tránh sự chậm trễ đáng kể nếu bạn tìm một tài sản phù hợp đúng như mong muốn của bạn. Khi thị trường nhà ở tại Úc phát triển mạnh, nhiều bất động sản có thời hạn sử dụng rất ngắn trên thị trường mở. Trong khi những người mua tiềm năng khác vẫn đang nhận được các giấy tờ cho vay cần thiết cùng nhau, bạn có thể hành động để mua một khoản đầu tư vững chắc. Nhận một khoản vay trước khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản đầu tư là việc cần thiết.

Bước 3 – Đăng ký phê duyệt từ Chính phủ Úc

Các nhà đầu tư quốc tế phải nộp đơn lên Ủy ban đánh giá đầu tư nước ngoài (FIRB) nếu họ muốn mua bất động sản tại Úc. Có giấy tờ này trong tay cũng sẽ giúp bạn tránh mọi sự chậm trễ khi quá trình mua tài sản đang được tiến hành.

Bước 4 – Bắt đầu tìm kiếm tài sản

Bây giờ tất cả các giấy tờ cần thiết và thông tin cho vay đã được hoàn thành, đã đến lúc tìm các tài sản hoàn hảo. Công Ty Thiên Tú có một trong những danh sách toàn diện nhất về tài sản ở Úc và sẽ là nơi tuyệt vời để bạn bắt đầu tìm kiếm.

Nh C T I C C Th Nh Ph V Ng S U V Ng Xa T I C

Bước 5 – Tham gia đàm phán về giá mua

Khi bạn đã tìm thấy một tài sản đáp ứng các tiêu chí mua của bạn, quá trình đàm phán bắt đầu. Bản chất của các cuộc đàm phán như vậy sẽ khác nhau, vì các khu vực khác nhau trải qua sự khác biệt về nhu cầu.

Trong suốt các cuộc đàm phán này, bạn sẽ có quyền truy cập vào tất cả thông tin quan trọng trong hợp đồng. Luật sư hoặc cố vấn pháp lý của bạn sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan về hợp đồng, đảm bảo rằng mọi thứ đều ổn trước khi ký kết. Nếu bất kỳ điều khoản hoặc điều kiện bổ sung nào được yêu cầu, đó là khi giấy tờ sẽ được sửa đổi.

Luật tài sản ở mỗi tiểu bang của Úc sẽ khác nhau và đây là nơi chuyên môn của một luật sư nhà đất chứng minh giá trị của h. Bây giờ đã đạt được giá mua thỏa thuận, luật sư hoặc cố vấn pháp lý của bạn sẽ hoàn thiện thông tin và cho bạn biết khi nào nên tiến hành ký hợp đồng và mua tài sản.

Một điểm đáng chú ý khác: trước khi ký hợp đồng, hãy chắc chắn rằng điều khoản “phải được sự chấp thuận của FIRB” có mặt. Nếu không, hợp đồng đã vi phạm luật pháp Úc.

Bước 6 – Hoàn thiện phê duyệt khoản vay chính thức

Mặc dù bạn đã được chấp thuận trước số tiền thế chấp cho tài sản của mình, nhưng vẫn còn một quyết toán phải xảy ra và đó là điều cần thiết để chuyển tiếp hợp đồng mua bán sang cho bên nhận thế chấp.

0fda1bd49a042454239624e885cc321ew C0xd W685 H860 Q80

Bước 7 – Hoàn thành trao đổi hợp đồng và thanh toán tiền đặt cọc

Khi khoản vay đã được chính thức phê duyệt và luật sư của bạn đã chấp thuận hoàn toàn để tiến hành, bạn có thể trao đổi hợp đồng với đại lý bất động sản. Khoản tiền đặt cọc được yêu cầu thường không quy định con số bao nhiêu. Khi các hợp đồng đã được trao đổi, quá trình đã gần như hoàn tất.

Điều khoản “đã được phê duyệt từ FIRB” nói trên là rất quan trọng và phải được đưa vào hợp đồng. Điều khoản phải được nêu rõ, vì vậy hãy tham khảo ý kiến ​​của luật sư của bạn để tránh bị từ chối từ FIRB.

Bước 8 – Hoàn thiện các thỏa thuận cần thiết

FIRB sẽ cần một bản sao hợp đồng để phê duyệt chính thức, vì vậy khi đã được trao đổi, hãy chuyển tiếp cho họ một bản sao. Tham khảo ý kiến ​​với bên nhận thế chấp, luật sư của bạn để được làm rõ mọi thứ. Tư vấn pháp lý luôn được khuyến nghị và bạn có quyền được hỗ trợ.

Bước 9 – Giải quyết

Đây là giai đoạn cuối cùng của quy trình và bao gồm việc trao đổi quyền sở hữu của tài sản. Bên nhận thế chấp và luật sư của bạn sẽ xử lý tất cả các thủ tục tố tụng, vì vậy bạn cũng không cần phải xuất hiện. Đại lý bất động sản sẽ có chìa khóa và giấy chứng nhận tài sản của bạn để sẽ được giữ bởi bên nhận thế chấp.

Quy Tr Nh Mua Nh T I C

Chi phí mua bất động sản

Có nhiều chi phí khác nhau liên quan đến giá mua một tài sản, bao gồm các lệ phí tham khảo như sau:

  • Phí pháp lý (luật sư).
  • Phí thành lập khoản vay (nếu có)
  • Tem Thuế (thuế chính phủ).
  • Kiểm tra, thẩm định tài sản.
  • Phí đại lý của người mua.
  • Chi phí khác: Bảo hiểm, đánh giá từ hội đồng, điều chỉnh tiện ích, vv

Luật sư nhà đất hoặc cố vấn pháp lý của bạn có thể liệt kê chi tiết các loại phí liên quan đến việc mua bất động sản mới.

Quản lý tài sản

Nhiều nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản ở Úc với  ý định cho thuê như một khoản đầu tư. Khi làm như vậy, bạn có thể tự quản lý tài sản hoặc sử dụng một đại lý quản lý tài sản.

Một người quản lý tài sản chuyên nghiệp có thể giám sát tất cả các khía cạnh khi cho thuê tài sản của bạn. Họ sẽ duy trì tất cả các hồ sơ tài chính bao gồm cả việc thu tiền thuê, tiến hành kiểm tra, giải quyết các sửa chữa cần thiết và quản lý mọi tranh chấp phát sinh.

Khoản bồi thường của người quản lý tài sản thường sẽ nằm trong khoảng từ 5 đến 10% tiền thuê hàng tuần. Phí tìm người thuê cũng được tính nhưng chỉ thu một lần. Khi chọn đúng bên quản lý tài sản đầu tư của bạn, hãy chắc chắn rằng họ được cấp phép bởi Văn phòng giao dịch công bằng (hoặc tương đương với tiểu bang / khu vực). Trang web hoặc văn phòng của họ sẽ có các tài liệu cần thiết.

Prop Banner

Bạn là người không cư trú và cần giúp đỡ với một khoản vay?

Mua và bán một ngôi nhà có thể là một quá trình thú vị nhưng phức tạp, và Công ty Thiên Tú sẵn sàng giúp bạn điều hướng nó. Có nhiều cân nhắc quan trọng cho dù đó là ngôi nhà đầu tiên hoặc tài sản đầu tư thứ năm của bạn. Một yếu tố quan trọng mà chúng tôi có thể giúp bạn dễ dàng hơn nhiều là tìm giải pháp tài chính phù hợp, Chuyên gia quản lý cho vay cá nhân của chúng tôi sẽ giúp bạn có nhiều lựa chọn với một loạt các bên cho vay đem lại giá trị lớn cho bạn.

Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về dự án BĐS và quy trình đầu tư định cư, vui lòng liên hệ với Thiên Tú qua số hotline: (028) 3915 1679  –  0914 981 777

error: Content is protected !!
Liên hệ Zalo Liên hệ Facebook Thẩm định hồ sơ